3月8日，佛山土地交易中心拍賣會(huì)，亞洲陶瓷、新明珠、新中源、奧米茄、雅士高夫等陶瓷界大佬悉數(shù)出席，經(jīng)過83輪的激烈競價(jià)，新明珠陶瓷以1.4億元、溢價(jià)8640萬元的代價(jià)，斬獲南莊鎮(zhèn)陶博大道2011-002地塊。在此之前，新明珠和廣東宏宇讓人記住的是陶瓷，現(xiàn)在人們津津樂道它們的地產(chǎn)。2008年，這家知名的陶瓷企業(yè)成立同名地產(chǎn)公司，向房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)軍。陶企進(jìn)入地產(chǎn)更早的有新中源，其在2003年就成立了肇慶新中源房產(chǎn)公司，并逐步在肇慶地區(qū)樹立了江湖地位。據(jù)肇慶市建設(shè)局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，僅去年上半年，其所開發(fā)的中源名都項(xiàng)目，成交量就占據(jù)了整個(gè)肇慶樓市的15%左右。
　　
　　陶瓷企業(yè)，為何頻繁傳出走入房地產(chǎn)業(yè)界的聲音？是利潤驅(qū)使還是環(huán)境壓迫？跨界操作經(jīng)營，陶瓷企業(yè)如何出招？
　　
　　成本負(fù)擔(dān)尋求轉(zhuǎn)機(jī)
　　
　　2010年開始，大環(huán)境的惡化導(dǎo)致各種生產(chǎn)要素價(jià)格狂漲，最直接的是原材料、物料、人工各項(xiàng)成本的增加，帶給了陶瓷企業(yè)莫大的壓力，經(jīng)營成本直速上升，市場低迷的情況下不敢隨意漲價(jià)，從而造成產(chǎn)品利潤力逐年下滑。有人說，之前陶瓷行業(yè)利潤率保持在15%以上，但今年來已降低到10%以下。成本問題讓很多陶瓷企業(yè)感覺負(fù)擔(dān)沉重，希望尋求新的轉(zhuǎn)機(jī)。
　　
　　房產(chǎn)政策市場低迷
　　
　　2011年，“限購令”“國八條”等國家的房產(chǎn)調(diào)控政策多次出臺(tái)，置業(yè)者徘徊不定，建材市場一度低迷，給陶瓷行業(yè)也帶來一定的壓力。這些政策的出臺(tái)，打擊了很多置業(yè)者的購房欲望，讓很多本來有需求的消費(fèi)者呈觀望狀態(tài)，市場份額大大縮減。
　　
　　競爭激烈危機(jī)加重
　　
　　最近三四年佛山陶瓷產(chǎn)業(yè)的大轉(zhuǎn)移，引發(fā)全國產(chǎn)能重新布局，遍地開花。由于陶瓷企業(yè)進(jìn)駐門檻比較低，所以近年來的加速發(fā)展引來很多關(guān)注，國內(nèi)眾多陶瓷產(chǎn)區(qū)相繼崛起，越來越多的大小陶瓷企業(yè)開始建立起來，意圖分享本已危機(jī)重重的市場。
　　
　　“外憂內(nèi)患”之下，擴(kuò)大陶瓷產(chǎn)能或?qū)⒚媾R較大風(fēng)險(xiǎn)，30年來積累的陶業(yè)資金轉(zhuǎn)而向酒店、地產(chǎn)、商貿(mào)等其他外行業(yè)分流，而近幾年高利潤的地產(chǎn)行業(yè)成為首選。在這種情況下，陶瓷企業(yè)將一部分資金投入到賺快錢的房地產(chǎn)行業(yè)，就等于把雞蛋放在了兩個(gè)不同的籃子里，是為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。
　　
　　誘惑擴(kuò)張高利潤吸引
　　
　　數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)企業(yè)主營業(yè)務(wù)收入30586.5億元，與2004年相比增長107.5%，約占到GDP總額的十分之一。2008年全國房企營業(yè)利潤3861.3億，與2004年相比增長了290.4%。房地產(chǎn)與金融、信息產(chǎn)業(yè)一道成為中國利潤率最高的行業(yè)。數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)收資本和利潤都翻倍增長，這說明房地產(chǎn)是個(gè)高熱的行業(yè)，現(xiàn)實(shí)的高利潤和高投資回報(bào)預(yù)期，吸引了佛山很多制造業(yè)企業(yè)涉足。家居建材類企業(yè)涌入房地產(chǎn)“跨界”經(jīng)營，土地的高價(jià)值是真正的驅(qū)動(dòng)力量�！岸趬K地在手上，并不是什么壞事�！奔揖悠髽I(yè)可以自用，或做投資，擺脫傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)模式，有充分的遐想空間。
　　
　　競爭加劇利潤薄攤
　　
　　房地產(chǎn)的高利潤，除了陶瓷企業(yè)，也有很多其他企業(yè)在關(guān)注，如家樂福、康佳，這些巨頭也早已瞄準(zhǔn)這塊肥肉。越來越多的企業(yè)開始投入進(jìn)來，自然就加大了市場的競爭，導(dǎo)致市場空間縮小，原本的高利潤也會(huì)因?yàn)槭袌龇蓊~小的關(guān)系造成僧多粥少的困難局面。日本的房地產(chǎn)泡沫，就是與企業(yè)都競相涌入房地產(chǎn)逐利有密切的聯(lián)系，當(dāng)進(jìn)入地產(chǎn)業(yè)的企業(yè)太多，導(dǎo)致市場過于飽和時(shí)，整個(gè)市場崩盤累及了全社會(huì)、全世界的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
　　
　　政策變動(dòng)影響大
　　
　　房地產(chǎn)動(dòng)態(tài)時(shí)刻變化，關(guān)注的人群是數(shù)不勝數(shù)，是民生大事，政府自然也是對(duì)此監(jiān)管甚嚴(yán)。近年來出臺(tái)的多條政策也在不斷的對(duì)房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控，但是成效都不大，在這樣一個(gè)條件下，政府也自當(dāng)是更加大力度來限制房地產(chǎn)的和諧發(fā)展，因?yàn)橐坏┓康禺a(chǎn)泡沫崩潰，對(duì)國家經(jīng)濟(jì)的影響巨大。房地產(chǎn)政策一出，企業(yè)便是有渾身解數(shù)也無法施展。
　　
　　資金需求高
　　
　　房地產(chǎn)企業(yè)要有本錢投入囤積地盤，動(dòng)輒上億元的資金投入，再加上銀行信貸支持的嚴(yán)格限制，特別是緊縮銀根、限制開發(fā)貸后，實(shí)力較薄弱的一旦資金鏈緊繃，投入房地產(chǎn)的錢可能“打水漂”，甚至?xí)�拖累主業(yè)。

    管理瓶頸
　　
　　每個(gè)行業(yè)所需要的技術(shù)、管理方式、人才都不一樣，接觸一個(gè)新的行業(yè)必定需要經(jīng)過很多的磨練和必備的經(jīng)驗(yàn)相結(jié)合。房地產(chǎn)和制造業(yè)是不同的行業(yè)，對(duì)人才和技術(shù)的要求也迥乎不同。陶瓷行業(yè)更講究的是工藝技術(shù)，而眾所周知，房地產(chǎn)除了賣房子和商鋪，投資方如何經(jīng)營、推廣、招商，積聚足夠的人氣來支撐整個(gè)綜合體項(xiàng)目的運(yùn)營，這是未來陶瓷企業(yè)進(jìn)軍房地產(chǎn)的開發(fā)商，需直面的問題。
　　
　　風(fēng)物長宜放眼量，投資房地產(chǎn)會(huì)否導(dǎo)致佛山陶瓷“工業(yè)精神”的衰退現(xiàn)在還言之尚早，市場經(jīng)濟(jì)“看不見的手”調(diào)節(jié)產(chǎn)能過剩的陶瓷企業(yè)將資本流向賺錢快的房地產(chǎn)業(yè)，同樣也會(huì)調(diào)節(jié)其他資金回報(bào)率不及陶瓷的企業(yè)將資本流入陶瓷行業(yè)，同樣也不排除將來從陶瓷行業(yè)流出的資本再回流到本行業(yè)中，一切都是市場說了算。不過，要警惕的是市場經(jīng)濟(jì)的滯后性，特別是中小企業(yè)，除非對(duì)所投資項(xiàng)目有十足的信心，否則最好不要盲目跟風(fēng)。
　　
　　佛山市陶瓷行業(yè)協(xié)會(huì)秘書長尹虹：投資一條生產(chǎn)線至少需要6000萬元，單個(gè)工廠基本上都要4條生產(chǎn)線，目前陶瓷行業(yè)的凈利潤約為10%，一個(gè)工廠上億元的投資要數(shù)年才能收回。而房地產(chǎn)項(xiàng)目，拍地之后可找銀行貸款，房子尚未完工，就可通過預(yù)售回籠資本。"我要有錢，也會(huì)投資房地產(chǎn)，不僅陶瓷企業(yè)，目前很多制造企業(yè)都進(jìn)入了房地產(chǎn)行業(yè)。"
　　
　　中共佛山市委黨校佛山社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究所所長趙起超也認(rèn)為，制造業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)，面臨最大的威脅是房地產(chǎn)泡沫破滅。在這期間，一些多元化經(jīng)營化的大制造企業(yè)，比如陶瓷、鋼鐵、家電等行業(yè)，因?yàn)檫�有其他行業(yè)的現(xiàn)金流補(bǔ)充，抽身相對(duì)容易，抗跌能力也比單純的房企強(qiáng)。但對(duì)于一些實(shí)力較弱的中小企業(yè)來說，投入到房地產(chǎn)里的錢可能顆粒無收，企業(yè)或?qū)⒈槐浦镣�業(yè)破產(chǎn)。
　　
　　佛山經(jīng)緯地產(chǎn)市場研究部經(jīng)理李華宇則認(rèn)為，對(duì)于目前進(jìn)軍房地產(chǎn)的“陶瓷王國”、“鋼材王國”而言，投資房地產(chǎn)市場的資金僅是九牛一毛，實(shí)業(yè)公司的資金雄厚，一旦出現(xiàn)虧損可以用多余的資金填補(bǔ)虧損的房地產(chǎn)項(xiàng)目，制造業(yè)企業(yè)的雄厚實(shí)力使得他們的風(fēng)險(xiǎn)可以降低。

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